Terrain
Rue Grégoire
Henryville
543 596 $ +tx
Délai d'occupation : 20 jours
TERRAIN en forme de triangle de 11 100 mc / 119 479 pc, idéal pour entrepreneur-promoteur ou investisseur privé qui voudrait prolonger la rue Grégoire et subdiviser le terrain en plus petits lots pour créer un nouveau développement résidentiel, ou pour s'y bâtir lui-même sur un immense terrain dans un environnement tranquille. Il est cultivé pendant la saison estivale. Au NORD: champs de culture agricole. À l'OUEST bordé par un petit ruisseau - branche 51G de la rivière du Sud(bande riveraine). Réseau électrique + aqueduc et égouts présents au rond du cul-de-sac actuel pour éventuellement s'y raccorder.
Information générale
Catégorie
Terre/Terrain
Genre
Terrain
Terrain
Façade
184.07 mètres
Superficie
11100 mètres carrés
Évaluation (2020)
Terrain
64 799 $
Dépenses
Mensuel
Annuel
Taxes municipales (2024)
54 $
652 $
Taxes scolaires (2024)
3 $
37 $
Total :
57 $
689 $
Approvisionnement en eau
Municipalité, présent à la rue Grégoire, non raccordé.
Particularités
Aucun voisin à l'arrière, zoné blanc et cultivé., Cul-de-sac
Proximité
Sentier de VTT, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide, Sentier de motoneige, Parc-espace vert, Centre du Village d'Henryville, École primaire, Garderie/CPE
Système d'égouts
Municipal, présent à la rue Grégoire, non raccordé
Topographie
Plat
Zonage
Résidentiel
Inclus
Nil
Exclus
Produits de la récolte qui y est cultivée.
Addenda
Grand terrain de plus de 119 479 pc, zoné blanc situé à la
limite du territoire agricole situé à l'impasse au bout de
la rue Grégoire. Le réseau électrique et les
infrastructures sont présents au 'ROND' de l'actuel
cul-de-sac.
Un plan des empiètements a été produit par un arpenteur. Un
petit fossé d'égouttement sera creusé à la limite Sud-Est
du terrain pour régulariser ceux-ci et délimiter le terrain
pour faire respecter son cadastre.
- Zonage résidentiel unifamilial.
Si on souhaitait du multifamilial, le prospect devra faire
une demande de dérogation pour valider son projet.
- Plan de développement élaboré en 2010 pour subdiviser le
terrain en lots en vue de faire un projet domiciliaire. Un
nouveau plan d'aménagement sera potentiellement nécessaire.
Il est à la seule charge de l'acheteur de valider son
projet auprès des autorités compétentes. Toutefois le
Vendeur s'engage à collaborer au processus pour aider le
proposant acheteur à obtenir ses réponses.
Le terrain est actuellement cultivé. La vente du terrain
est impérativement conditionnelle à ce que le Vendeur
récolte le produit de sa culture à l'automne soit avant ou
après l'acte notarié.
Condition incontournable: L'acheteur consentira à donner
accès au terrain au Vendeur pour faire la récolte et
l'acheteur attendrait la fin de cette récolte pour débuter
son projet, si tel était le cas.
Toutefois si l'acheteur ne voulait pas attendre que le
Vendeur fasse sa récolte pour occuper le terrain, il
s'engagera à payer le plus haut prix du marché du Québec
(justifié par LES PRODUCTEURS DE GRAINS DU QUÉBEC ou par
PRO ÉTHANOL INC. -- la plus haute valeur serait retenue
pour le calcul et appliquée sur la totalité de la récolte à
venir. La somme serait payable en mode répartition au
Vendeur à l'acte notarié.
L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
2024-08-22: Consultation publique au sujet du projet de
construction de la station d'épuration.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
limite du territoire agricole situé à l'impasse au bout de
la rue Grégoire. Le réseau électrique et les
infrastructures sont présents au 'ROND' de l'actuel
cul-de-sac.
Un plan des empiètements a été produit par un arpenteur. Un
petit fossé d'égouttement sera creusé à la limite Sud-Est
du terrain pour régulariser ceux-ci et délimiter le terrain
pour faire respecter son cadastre.
- Zonage résidentiel unifamilial.
Si on souhaitait du multifamilial, le prospect devra faire
une demande de dérogation pour valider son projet.
- Plan de développement élaboré en 2010 pour subdiviser le
terrain en lots en vue de faire un projet domiciliaire. Un
nouveau plan d'aménagement sera potentiellement nécessaire.
Il est à la seule charge de l'acheteur de valider son
projet auprès des autorités compétentes. Toutefois le
Vendeur s'engage à collaborer au processus pour aider le
proposant acheteur à obtenir ses réponses.
Le terrain est actuellement cultivé. La vente du terrain
est impérativement conditionnelle à ce que le Vendeur
récolte le produit de sa culture à l'automne soit avant ou
après l'acte notarié.
Condition incontournable: L'acheteur consentira à donner
accès au terrain au Vendeur pour faire la récolte et
l'acheteur attendrait la fin de cette récolte pour débuter
son projet, si tel était le cas.
Toutefois si l'acheteur ne voulait pas attendre que le
Vendeur fasse sa récolte pour occuper le terrain, il
s'engagera à payer le plus haut prix du marché du Québec
(justifié par LES PRODUCTEURS DE GRAINS DU QUÉBEC ou par
PRO ÉTHANOL INC. -- la plus haute valeur serait retenue
pour le calcul et appliquée sur la totalité de la récolte à
venir. La somme serait payable en mode répartition au
Vendeur à l'acte notarié.
L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
2024-08-22: Consultation publique au sujet du projet de
construction de la station d'épuration.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Lucie Brault
Courtier immobilier résidentiel et commercial
ROYAL LEPAGE DU QUARTIER
Agence immobilière
514-707-4321
450-349-5883
